22. Dezember 2025
2025年租金参考标准
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汉堡市今日正式发布新版2025年资格认证租金参考标准。截至2025年4月1日（基准日），汉堡市相关住房存量的平均净冷租金中位数为每平方米9.94欧元。与其他德国大都市相比，这一水平仍明显低于慕尼黑、斯图加特和法兰克福。2025年租金参考标准是一次全新的全面调查，共向汉堡近47450套住房的租户与房东发放了问卷。
城市发展与住房部长凯伦·佩因（Karen Pein）表示：“我衷心感谢众多汉堡市民积极参与今年的租金参考调查。每平方米9.94欧元的平均租金不仅向汉堡的租户传递了积极信号，也是汉堡住房政策的成功体现。自2023年上一次调查以来，租金中位数仅上涨1.12%，远低于当前2.3%的通胀率。这一结果也得益于计算方法从算术平均值转变为中位数，使汉堡租金参考表受个别异常高值的影响显著降低，数据更加稳定。尽管如此，汉堡的住房供应仍然不足。因此，我们必须继续推进‘汉堡住房联盟’的成功合作政策，坚持正确方向，并通过‘汉堡标准’等措施进一步推动新建住房。”
汉堡认证租金参考表是用于确定“当地一般比较租金”的工具，涵盖过去六年内租金发生过变动或新签订租约、且无价格限制的普通住房。受租金限制的社会福利住房以及过去六年内租金未发生变动的长期租约住房不纳入该参考表统计范围。本次调查由ALP居住与城市发展研究所受汉堡城市发展与住房部委托开展，并受一个由租户协会、业主协会及汉堡法院代表组成的专家工作组密切监督。两年前，各方一致同意调整平均值的计算方法。过去，各区域网格及整体平均租金通过所收集租金的算术平均值进行统计，而本次调查首次采用中位数，即所有调查租金数据中位于正中间的数值。这是因为算术平均值容易受到个别极高租金的过度影响，而中位数受异常值干扰较小。
2025年租金参考表为全面重新调查，2025年上半年共向47448套汉堡住房的租户和房东发放了问卷。通过此次对租金参考表及居住区位目录的全面更新，确定当地通常比较租金的基础进一步完善，使该参考表可适用于更多汉堡住房。此次更新尤其新增了约2400项居住区位等级评定，并首次将面积小于25平方米的小户型纳入统计范围。
2025年汉堡租金参考表的中位净冷租金（不含水、电、能源）为每平方米9.94欧元。在总共90个统计区域中，51个区域的中位租金上涨，12个区域下降，7个区域保持不变，另有20个区域因系新建区域或此前无数据而无法进行比较。
与其他大都市对比
与其他德国大城市相比，汉堡租金参考表中的中位净冷租金明显较低：斯图加特最新租金参考表计算的平均租金为每平方米11.15欧元，法兰克福为11.50欧元，而慕尼黑则高达15.35欧元/平方米。
2025年租金参考标准可于www.hamburg.de/mietenspiegel 网站免费下载。网站同时提供在线计算器和交互式地图，用户可据此查询汉堡任意住房的当地通常比较租金区间。此外，还可通过网站获取《2025年汉堡租金参考表》手册及居住区位目录，进一步精确估算租金水平。
2025年租金参考表格下载地址：https://www.hamburg.de/go/1125712